KREB · ANDONG INTERNAL
Andong Real-Estate Data Hub
국토교통부 실거래가와 한국부동산원 자료를 자동 수집해 제공합니다. 업무 영역을 선택하세요.
관할 7개 시군이 지금 어느 쪽으로 가고 있는지를 한 화면에서 확인합니다.
※ 아파트 실거래 기준. 증감은 직전 동기간(주간=전주·월간=전월) 대비 매매 거래량입니다. 인구·세대는 최신 공표월 기준입니다.
※ 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다. 변동률 표시 선택 시 단지별 변동률이 색상(상승 빨강·하락 파랑)과 수치로 표시됩니다.
주택동향 · 지가변동률 · 임대동향 업무 데이터를 분석합니다.
※ 거래량(아파트·연립다세대)은 계약일(거래일) 기준 집계입니다. 신고일·등기일 기준이 아니며, 계약 후 신고기한(30일) 내 신고분이 추후 반영되어 최근 기간 건수는 늘어날 수 있습니다. 계약 해제 신고된 거래는 거래량·가격 집계에서 제외되며, 아래 거래 목록에서 '해제'로 표시됩니다.
※ 각 단지·면적의 환산가격(공시가격 층별 효용비로 로열층 기준 보정)을 직전 거래와 비교한 가격비를, 시군 전체 아파트 단지+면적 조합(거래 없으면 변동 0%)에 대해 기하평균한 값입니다. 같은 조합에서 그 기간 거래가 여러 건이면 기하평균으로 대표값을 냅니다(1~2건이면 종전 중위값과 동일). 층·향 등 개별요인을 제거해 순수 가격 변동만 반영하며, 누계도 곱셈으로 연쇄해 등락 왕복 시 편향이 없습니다.
※ 이 지표는 시군 재고 전체 관점의 변동입니다(거래되지 않은 조합은 변동 0으로 봄). 아래 실거래(자체)지수는 거래된 단지·평형만의 순수 가격 변화(제본스)라 값의 크기가 다릅니다 — 두 값의 차이는 곧 거래 회전율이며, 같은 기하 방식이라 방향은 일치합니다.
※ 이번 기간 거래된 단지의 환산가격 변동률을 경과년수·면적 구간별로 평균한 값입니다. 괄호는 변동이 포착된 단지+면적 수입니다.
⚠ 신고된 실거래 원자료입니다 — 이상거래(저가·고가·허위신고 등) 필터링이 되지 않은 건과 해제·정정 전 신고분이 포함될 수 있으니, 수치 해석 시 참고하세요. 정상 거래로 보기 어려운 건(리모델링·시세 동떨어진 거래 등)은 '제외'에 체크하고 저장하면 변동률·거래건수 산출에서 영구 제외됩니다(모든 사용자 공통 적용).
수집된 거래에서 자동 산출됩니다(신고가·신저가·거래급증·직거래 포함). 단지명을 누르면 상세 이력이 열립니다.
※ 매매 변동률을 단지별로 표시합니다(층 보정 환산가격 기준, 변동이 있는 단지만). 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다.
※ 각 단지·면적의 전세보증금을 직전 거래와 비교한 변동률을, 시군 전체 아파트 단지+면적 조합(거래 없으면 0%)에 대해 기하평균한 값입니다. 전세보증금도 공시가격 층별 효용비로 로열층 기준 환산해 층 노이즈를 제거했습니다.
※ 이번 기간 거래된 단지의 전세보증금 변동률을 경과년수·면적 구간별로 평균한 값입니다. 괄호는 변동이 포착된 단지+면적 수입니다.
⚠ 신고된 실거래 원자료입니다 — 이상거래(저가·고가·허위신고 등) 필터링이 되지 않은 건과 해제·정정 전 신고분이 포함될 수 있으니, 수치 해석 시 참고하세요. 정상 거래로 보기 어려운 건은 '제외'에 체크하고 저장하면 변동률·거래건수 산출에서 영구 제외됩니다(모든 사용자 공통 적용).
수집된 전세 거래에서 자동 산출됩니다(보증금 기준 신고가·신저가·거래급증). 단지명을 누르면 상세 이력이 열립니다.
※ 월별 전세·월세 거래 건수와 월세 비중(꺾은선)입니다. 월세 비중 상승은 임대차 시장의 월세화 진행을 의미합니다.
※ 면적대별 전세가율 = 같은 단지·면적대의 전세보증금 중위값 ÷ 매매가 중위값. 단지 대표값은 면적대별 전세가율을 거래건수로 가중평균하며, 시군 평균은 단지별 전세가율의 중위값입니다. 매매·전세가 모두 거래된 단지만 집계합니다.
최근 1년 거래 5건 이상 단지 중, 세대수·준공연차·거래활발도를 종합해 선정합니다. 단지정보를 단지별로 조회하므로 몇 초 걸릴 수 있습니다.
※ 전세 변동률을 단지별로 표시합니다(층 보정 환산보증금 기준, 변동이 있는 단지만). 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다.
※ 각 단지·면적의 환산월세(월세 + 보증금×전환율÷12)를 직전 거래와 비교한 변동률을, 시군 전체 아파트 단지+면적 조합(거래 없으면 0%)에 대해 기하평균한 값입니다. 환산월세도 공시가격 층별 효용비로 로열층 기준 보정했습니다(위 전환율 적용).
※ 이번 기간 거래된 단지의 환산월세 변동률을 경과년수·면적 구간별로 평균한 값입니다. 괄호는 변동이 포착된 단지+면적 수입니다.
⚠ 신고된 실거래 원자료입니다 — 이상거래(저가·고가·허위신고 등) 필터링이 되지 않은 건과 해제·정정 전 신고분이 포함될 수 있으니, 수치 해석 시 참고하세요. 정상 거래로 보기 어려운 건은 '제외'에 체크하고 저장하면 변동률·거래건수 산출에서 영구 제외됩니다(모든 사용자 공통 적용).
수집된 월세 거래에서 자동 산출됩니다(보증금+월세 환산 기준 신고가·신저가·거래급증). 단지명을 누르면 상세 이력이 열립니다.
※ 각 칸은 해당 구간 단지들의 최신 월세 거래 3건의 환산월세 평균입니다. 환산월세 = 월세 + 보증금×전환율÷12(위 전환율 적용). 괄호는 집계된 단지 수이며, 준공연도는 단지식별 API로 조회합니다.
※ 환산월세 변동률을 단지별로 표시합니다(전환율·층 보정 적용, 변동이 있는 단지만). 마커를 클릭하면 단지 상세·거래 추이를 볼 수 있습니다.
국토교통부에 신고된 아파트 매매 실거래만으로 시군 단위 가격 흐름을 지수화한 것입니다. 본사(주택통계부)가 내부평가용으로 생산하는 실거래가격지수(자체생산)와 같은 메커니즘을 준용하되, 본사 지수가 공표월 기준 전월(1개월 시차)까지만 나오는 것과 달리 수집 중인 신고분으로 당월까지 실시간(잠정) 산출합니다. 조사자가 가격을 판단하는 주택가격동향조사(조사지수)와 달리, 이 지수는 신고 자료만 기계적으로 집계한 가공지표이며 조사지수를 대체하지 않고 방향 대조용 참고자료로 사용합니다.
② 전처리. 본사 활용자료 기준과 동일하게 직거래(사정개입 가능성)와 해제신고 거래를 빼고, 거래목록에서 '제외' 저장한 이상거래(본사의 진단 '부적정' 제외에 상응)도 뺍니다. 가격은 층에 따른 가격 차이를 없애기 위해 층격차율(효용비)로 보정한 ㎡당 단가를 씁니다. 월 배정은 계약년월 기준입니다.
③ 단위가격 — 3개월 누적창. "같은 집"의 기준(셀)은 시군구+읍면동+지번+전용면적(반올림)입니다. 단지명이 아니라 지번으로 묶는 이유는 같은 이름의 단지가 여러 지번에 흩어져 있거나(○○아파트 1·2·3차) 표기가 흔들려도 물리적 위치가 같은 것끼리만 비교하기 위해서입니다. 지번이 비어 있는 신고건은 셀을 배정할 수 없어 가격 산출에서 제외합니다(거래량 집계에는 그대로 포함). 어떤 셀의 m월 가격은 m월 거래만이 아니라 m−2·m−1·m월 3개월치 거래의 기하평균으로 계산합니다. 이렇게 하면 인접한 두 달의 창이 2개월씩 겹쳐, 두 달 연속 거래되지 않은 단지도 비교가 가능해집니다(표본 확보 — 본사 방식). 주간 계열(변동률 비교 차트)은 같은 규격에서 창 길이만 13주로 바꾼 것이며, 한 주는 화~월이고 그 주의 끝 월요일(부동산원 주간동향 조사기준일)에 귀속합니다.
④ 페어 변동률. 두 창 모두 값이 있는 단위마다 변동률이 하나 나옵니다: r(단위,m) = 이번달 창 가격 ÷ 전달 창 가격 − 1. 표의 '페어수'가 그 달에 이렇게 만들어진 변동률의 개수입니다.
⑤ 제본스 링크(그달 시군 변동률). 페어 변동률 n개를 기하평균합니다. 부동산원 조사지수와 같은 제본스(Jevons) 방식입니다.
⑥ 연쇄와 누계. 매달의 링크를 곱해 지수를 쌓고, 기준월로 나눠 누계를 봅니다.
| 단위(단지+면적) | 변동률 r | ln(1+r) |
|---|---|---|
| A단지 85㎡ | +1.01% | +0.010049 |
| B단지 59㎡ | 0.00% | 0.000000 |
| C단지 59㎡ | −0.36% | −0.003607 |
| D단지 60㎡ | −0.16% | −0.001601 |
| E단지 49㎡ | +0.44% | +0.004390 |
로그 합계 0.009231 ÷ 5 = 0.0018462 → exp = 1.001848 → 그달 변동률 +0.185%. 지수가 100.957이었다면 100.957×1.001848 = 101.144. 오르는 단지와 내리는 단지가 섞이면 이렇게 상쇄되어 시군 전체의 순변동만 남습니다. 만약 −57%짜리 이상거래 하나가 섞였다면 링크가 약 −13%로 왜곡됐을 것 — '제외' 한 건의 위력이며, 거래목록에서 제외 저장하면 이 지수에서도 즉시 빠집니다.
| 항목 | 본사 실거래가격지수(자체생산) | 이 지수 |
|---|---|---|
| 동일주택 가정 | 동일단지+면적 | 동일(hyoyong 단위) |
| 가격보정 | 층격차율 적용 | 동일(효용비 보정) |
| 활용자료 | 직거래·해제 제외, 진단 '부적정' 제외 | 직거래·해제 제외, 수동 '제외' 반영 |
| 월 자료 | 최근 3개월 누적(계약년월) | 동일 |
| 산출 시점 | 공표월 24일 신고분으로 전월 생산 | 수집분으로 당월까지 실시간(잠정) |
| 기준 | 과거 기준월=100 누적(원지수 175~263 등) | 2015.11=100 재기준 — 수준이 아닌 변동률·누계로 대조 |
· 잠정(주황 표기·점선): 신고기한(계약 후 30일) 때문에 최근 1~2개월은 신고가 유입될 때마다 값이 소급 변동합니다. 보고서 인용 시 "○일 기준 잠정"을 병기하세요.
· 페어수 = 신뢰도: 페어가 적은 달(5쌍 미만 회색)은 소수 단지에 좌우되므로 월별 값보다 2~3개월 흐름으로 판단하세요. 안동은 월 90~110쌍으로 안정적, 군 지역은 얇습니다.
· 평활·시차: 3개월 창 특성상 급격한 변동은 2~3개월에 걸쳐 나눠 반영됩니다(본사도 동일). 거래 공백이 3개월을 넘는 단지는 그 구간이 반영되지 않습니다.
· 용도: 월간동향 작성 중 조사 변동률과 방향이 부합하는지 실시간 확인, 내부평가(지수비교)의 누계 대조. 조사지수를 대체하는 공표 통계가 아닙니다.
※ 신고된 실거래만으로 산출한 잠정 지수입니다(신고 지연으로 최근 1~2개월은 갱신 시마다 소급 변동). 단지+면적 단위의 직전 거래 대비 가격비를 기하평균(제본스)해 월별로 연쇄하며, 페어 수가 적은 달은 신뢰도가 낮습니다. 월간동향(조사) 지수와의 실시간 대조용 참고 지표입니다.
계산 준비 중…
※ 세 계열은 모수와 정의가 다릅니다. 값의 크기가 아니라 방향과 전환 시점을 비교하십시오.
· 층보정 변동률 — 분모가 시군 전체 아파트 단지+면적 조합(그 기간 거래 없는 조합은 변동 0). 재고 전체 관점이라 폭이 가장 작습니다.
· 실거래(자체)지수 — 제본스 — 분모가 그 구간 창에서 비교가 성립한 셀(단지+지번+면적)뿐. 거래된 물건의 순수 가격 변화이며, 층격차율(효용비) 보정 ㎡단가의 누적창 로그차 평균입니다. 월간=3개월 누적창 인접월, 주간=13주 누적창 인접주(조사기준일 월요일 시작).
· 부동산원 가격동향 — 조사자 판단이 들어간 조사지수(아파트 매매가격지수). 주간은 R-ONE 주간 매매가격지수, 월간은 월간 매매·아파트를 조회 시군 기준으로 붙입니다. 공표 시차가 있어 최근 1~2구간이 비어 있을 수 있습니다.
· 회색 막대는 그 구간 제본스 유효 페어 수이며, 5쌍 미만 구간의 제본스 값은 회색 점으로 표시합니다(표본 부족).
※ 지수=한국부동산원 가격지수, 변동률=직전 시점 대비 증감(주간=전주비·월간=전월비). 지역 단위는 부동산원 공표 기준입니다. 연립·다세대·단독주택은 표본 한계로 시·도(경상북도) 단위까지만 공표되어 시군(안동시 등)이 지역 목록에 없을 수 있습니다(아파트·주택종합은 시 단위 제공).
※ 가격지표는 실거래(자체)지수 — 제본스와 동일 규격입니다. 셀은 시군구·법정동·지번·전용면적(반올림), 가격은 층격차율(효용비) 보정 ㎡단가이며, 3개월 누적창을 인접 구간끼리 비교한 로그차를 셀 간 평균해 연쇄합니다(2015.11=100). 해제거래·직거래·'제외' 저장분은 가격 산출에서 제외되고, 거래량은 직거래를 포함합니다. 두 창이 같은 체결만 담아 로그차가 정확히 0인 셀은 방향 정보가 없어 상승확산도·가격 변동성 산출에서 제외합니다(지수에는 0으로 반영). 표본이 얇은 달·평형은 '표본부족'으로 표기합니다. 전세가율·전월세전환율·신축구축 스프레드는 같은 셀의 매매·전세·월세를 3개월 창에서 셀별 중위→셀 간 중위로 집계합니다. 이 세 지표는 같은 셀에 매매와 전세가 함께 나타나야 산출되므로 주간 표본으로는 성립하지 않습니다. 따라서 이 카드는 월 단위로만 산출하며, 위 조작부에서 주간 기준시점을 고르면 그 주가 귀속되는 달로 표시합니다. 아래 시장분석 본문의 주간 누적 변동률은 13주(≈3개월) 지평이라 이 카드의 3개월 기준과 같은 눈금으로 비교됩니다.
조건을 고르면 자동으로 규칙기반 판정과 서술을 산출합니다. (수동 재산출은 ↻ 다시 산출)
※ 지수는 실거래(자체)지수 — 제본스와 동일 규격입니다. 동일 셀(시군구·법정동·지번·전용면적 반올림)의 층격차율(효용비) 보정 ㎡단가를 누적창(월간 3개월 · 주간 13주)으로 묶어 인접 구간끼리 비교한 로그차를 셀 간 평균해 연쇄합니다(축 첫 구간=100). 해제거래·직거래·'제외' 저장분은 가격 산출에서 빠지며, 거래량은 직거래를 포함합니다. 층은 보정하되 향·조망·수리상태는 미보정이라 공표지수와 산출체계가 다릅니다.
공개 실거래가로 산출하는 토지·단독주택·상업업무용 실거래가격지수. 평가 기반 지가변동률과 상호보완 참고지표. 아래 세그먼트로 전환해 봅니다.
※ 실거래 기반이라 평가 기반 지가변동률보다 시장 변화에 민감·선행하는 경향. 두 지표의 괴리가 국면 전환 신호가 될 수 있음.
거래점 마커: 이용상황별 색, 클릭 시 지번·용도지역·지목·개별공시지가·면적·총액 표시. 읍면동 채색: 지역별 거래건수(원 크기)·전월대비 변동률(초록 상승·빨강 하락). 조회 조건의 시군·시점과 연동됩니다.
※ 필지 매칭에 성공해 확정 지번이 있는 거래만 지도에 표시됩니다. 지번 마스킹으로 매칭에 실패했거나 복수후보로 확정 지번이 없는 거래는 위치를 특정할 수 없어 제외되며, 그만큼 지도상 건수는 거래현황의 총 건수보다 적습니다.
맨 앞 종합은 지역 전체 변동률, 이어서 용도지역별, 이용상황별이 옆으로 이어집니다. 지역은 부동산원 기초구역 단위. 시군 → 면·기초구역 순, 면(▶)은 클릭 시 리가 펼쳐집니다. 상승 초록 · 하락 빨강. 리 단위는 표본 5건 미만 제외.
이용상황은 VWorld 실측값(전·답·주거용·상업용·임야·공업용·기타). '기타'는 도로·하천·공원·운동장·공원묘지 등 비시장 공공용지로, 표에는 표시하되 가격지수 산출에선 제외합니다.
지수의 '수준'만으로 보기 어려운 추세·신호를 보조지표로 정리했습니다. 토지 표본이 얇아 모두 3개월 이동평균·표본가드를 적용하며, 표본이 부족하면 값을 숨기지 않고 '표본부족'으로 표시합니다. 선택한 시군(-)과 연동됩니다. 산식·한계는 상단 ⓘ 산출방법 상세설명의 「시장국면 지표」 절 참조.
가로=거래량 모멘텀, 세로=가격(지수) 모멘텀. 최근 12개월 궤적.
거래량은 가격에 선행하는 경향. 전년동월비·전월비로 조기 신호를 봅니다.
막대=거래건수 전년동월비(%) · 선=거래건수
상승한 단위 비율. 50%선 위=광범위 상승, 아래=일부 주도. 최근월 기준.
SPAR 분포의 사분위범위(IQR). 확대=가격발견 불안정·전환기 신호.
원가법으로 건물가를 뺀 부속토지 대지단가를 그 필지 개별공시지가로 나눈 배율(SPAR)의 지수. 단독·다가구 분리. 용도지역·공시지가 기준은 토지 지수와 동일 소스로 통일.
상업업무용 일반건물(비집합)의 부속토지 대지단가를 개별공시지가로 나눈 SPAR 지수. 원가법으로 건물가 분리. 집합건물(구분소유 상가)은 대지권 지분면적이라 부속토지 단가가 성립하지 않아 제외합니다. 재조달원가표는 현재 단독주택용을 잠정 재사용(추후 상업표 교체 예정).
현재 조회 중인 상권 기준으로 분기 상업용 부동산 임대동향 보고서 프롬프트를 생성합니다. 상가 유형(일반/집합)을 고르고 부동산원 임대동향조사 당분기 값을 입력하면, 같은 상권의 전분기 값은 R-ONE API로 자동 수집되어 비교에 쓰입니다.
※ 거래량·㎡단가 등 상가 실거래 통계는 현재 조회 상권에서 자동 집계됩니다. 생성된 보고서는 참고용 초안이며, 공표·활용 전 원자료와 대조·검증하시기 바랍니다.
| 용도 | 건수 | 거래금액(억) | 평균 ㎡단가 |
|---|
| 읍면동 | 건수 | 중위 ㎡단가 | 중위 거래금액(억) |
|---|
실거래 지번이 마스킹(예: 2**)되어 필지 단위 표시는 불가합니다. 대신 법정동 중심점에 거래를 집계해 표시합니다. 버블 크기 = 거래건수, 색 = 대표 용도.
| 업종(중분류) | 점포수 | 비중 | 전분기 |
|---|
| 업종 | 개업 | 폐업 | 순증감 |
|---|
| 읍면동 | 개업 | 폐업 | 순증감 |
|---|
※ 부동산원 상업용부동산 임대동향(분기). 지역 단위는 부동산원 공표 기준(시도·상권).
※ 등록된 단지의 입주(예정)월을 기준으로 집계합니다. 직전 12개월 ~ 향후 24개월 구간을 표시하며, 등록이 누락되면 그만큼 비어 보입니다.
※ 실제 읍면동 경계를 값에 따라 색칠합니다(면 지역 포함). 기본은 증감 보기로, 선택 기간 변화(빨강 증가·파랑 감소)를 표시합니다. '수준'으로 바꾸면 총량을 청록 농담(짙을수록 큼)으로 봅니다. 경계는 SGIS 행정동 기준이라 시내 동 일부는 법정동명과 달라 회색(미매칭)으로 표시될 수 있습니다.
공급압력 = 최근 3년 공급 세대 ÷ 총세대(최신 공표월). 값이 클수록 단기 공급 충격이 큼.
※ 인허가 단지 위치(SGIS 지오코딩)에 단지별로 표시하며, 원 크기는 세대수에 비례합니다. 단지 좌표가 아직 수집되지 않은 경우 읍면동 중심 근사로 표시됩니다.
※ 이 탭의 공급(인허가·준공) + 청약 결과 + 분양권 전매를 함께 보면 "공급→분양→소화" 흐름을 읽을 수 있습니다. 미분양 데이터 연동 시 자동 확장됩니다.
※ 기준금리(한국은행)와 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액, 변동·고정 평균). 금리 하락은 통상 거래·가격의 선행 신호로 해석됩니다.
※ 국고채 3년·10년물 금리(월). 시장금리는 주택담보대출 금리의 선행지표로, '정책금리→시장금리→대출금리' 전달 경로를 봅니다. 자료: ECOS(721Y001).
※ M2(평잔·계절조정, 조원)와 전년동월 대비 증가율. 시중 유동성 규모로, 자산시장(부동산 포함)으로의 자금 유입 배경을 봅니다. 자료: 한국은행 ECOS(161Y005).
※ 예금취급기관(은행+비은행) 가계대출 잔액(조원)과 전년동월 대비 증가율. 부동산으로 직접 유입되는 자금 흐름의 핵심 지표로, M2보다 거래·가격과 직결됩니다. 자료: ECOS(151Y002).
※ M1(현금·요구불·수시입출식) ÷ M2 비율(%). 즉시 움직일 수 있는 대기성 자금의 비중입니다. 자료: 한국은행 ECOS(161Y005, 평잔·계절조정).
※ 2020=100 기준 지수와 전년동월 대비 상승률. 물가는 금리 정책의 배경이며, 임대료·건설비와도 연관됩니다.
※ 한국건설기술연구원 건설공사비지수(2020=100, 월). 건설 투입비용(자재·노무 등) 흐름으로, 분양가·신축 원가의 배경 지표입니다. 자료: KOSIS(기관 397).
※ 소비자가 1년 후 집값 전망을 보는 심리지수. 100 초과 = 상승 전망 우세, 100 미만 = 하락 전망 우세. 거래보다 심리가 먼저 움직이는 경향.
※ 생활형편·경기판단 등 6개 지표를 합성한 종합 소비심리. 100 초과 = 장기평균보다 낙관, 100 미만 = 비관. 상권 매출·임대수요의 선행 배경 지표. 자료: ECOS(511Y002).
※ 전산업 업황BSI. 기업이 체감하는 경기 — 100 초과 = 호전 응답 우세, 100 미만 = 악화 우세. 실적(실선)과 다음달 전망(점선)을 함께 표시. 자료: ECOS(512Y013·512Y014).
※ 도소매·숙박음식·부동산 등 서비스업 생산활동(2020=100, 분기). 상권 매출·상가 임대수요의 배경. 막대는 전년동분기 대비 증감률. 자료: KOSIS 서비스업동향조사.
※ 소매 소비 흐름(2020=100, 분기). 소비 위축·회복은 상가 공실·임대료의 선행 배경. 막대는 전년동분기 대비 증감률. 자료: KOSIS 서비스업동향조사.
불러오는 중…
자료: 한국은행 ECOS(기준금리 722Y001, 주담대금리 121Y006, 국고채 721Y001, M2 161Y005, 가계대출 151Y002, 소비자물가 901Y009, 주택가격전망CSI·소비자심리지수CCSI 511Y002, 기업경기BSI 512Y013·014) · 건설공사비 KOSIS(397) · 서비스업생산·소매판매 KOSIS 서비스업동향조사(101, 경북·분기) · 전국 기준(경북 표기 지표 제외)
※ 생성된 보고서는 참고용 초안입니다. 수치·해석 오류가 있을 수 있으니 공표·활용 전 조사자가 원자료와 대조·검증하고 최종 판단하시기 바랍니다.
부서 공유 구글 캘린더의 일정을 화면을 열 때 조회합니다(읽기 전용).
부동산·지역 뉴스와 지자체 고시·공고를 자동 수집하고 키워드를 강조합니다.
청탁금지법 등 청렴 법령 점검 도구입니다.
공지사항·기능설명·패치노트와 자유게시판입니다.
업무에 자주 쓰는 관할 지자체·부동산·기관 사이트 바로가기입니다. 새 탭으로 열립니다.
등록된 사번(ID) 관리와 운영·인수인계 참조 자료입니다.
SPAR(Sale Price Appraisal Ratio)는 실거래가를 공적 평가·공시가격으로 나눈 배율입니다. 토지 실거래가격지수와 같은 프레임을 단독주택의 부속토지에 적용했습니다.
RTMS 단독·다가구 매매를 건축물대장으로 매칭해 그 건물이 앉은 필지(본지번)를 확정하고, 원가법으로 건물가를 뺀 대지단가 = (거래금액 − 건물가) ÷ 대지면적을 구합니다. 건물가 = 연면적 × 재조달원가(건설공사비지수로 거래시점 보정) × 잔가율. 이 대지단가를 그 필지의 개별공시지가(㎡)로 나눈 값이 SPAR = 대지단가 ÷ 개별공시지가입니다. 대지단가가 음수(건물가 > 거래가)이거나 공시지가가 없으면 제외합니다.
거래를 (읍면동 · 용도지역군) 셀로 묶고, 셀·월 SPAR에서 IQR ±1.5배 이상치를 제거해 셀 대표값(평균)을 만듭니다. 표본이 얇은 셀은 과거 12개월 이내 표본으로 보완합니다(이동표본). 셀 대표값을 부속토지 공시지가총액(공시지가×대지면적의 대표값)으로 가중평균해 그 시군·월의 대표 SPAR를 얻고, 3개월 이동평균 → 연쇄지수 → 2023.12=100 정규화합니다. 단독·다가구를 분리 산출합니다.
헤도닉은 회귀로 주택 품질을 통제한 가격 수준 지수, SPAR는 공시가격 대비 배율의 움직임입니다. 두 지표를 함께 보면 상호 검증이 되고, 방향이 갈리는 지점은 국면 전환의 참고 신호가 됩니다.
① 재조달원가 감가로 건물가를 분리한 대지단가라 분리 오차가 SPAR에 섞입니다(특히 다가구는 배분·임대수익 영향으로 오차가 커 참고로만). ② 단독주택은 거래가 드물어 표본이 얇은 시군은 변동이 큽니다. ③ 대지면적은 신고값, 공시지가는 매칭 대표필지 기준이라 다필지 주택은 미세 오차가 있습니다. 내부 참고지표로, 헤도닉·거래건수와 함께 해석하시길 권합니다.
● 실거래 · ● 직거래 신고 건 · ─ 환산가격(로열층 기준) · ┈ 추세(중위) · ┈ 추세(최소제곱) — 두 선이 크게 어긋나면 특정 거래가 끌고 있다는 뜻. 선택 기간에 거래가 4건이 안 되면 전체 기간으로 맞춰 그리고 범례에 '전체'로 적힘